BESCHREIBUNG
Die
Villa
-Faber
von
Castell-
wurde
1936
erbaut
und
im
Jahr
1995
saniert.
Die
hier
angebotene
lichtdurchflutete
(Villen)-
Eigentumswohnung
befindet
sich
zur
Seeseite
im
Erdgeschoss
des
herrschaftlichen
Hauses
und
beherbergt
den
wundervollen
Charakter der goldenen 20/30er Jahre.
Eine
Besonderheit
bietet
sich
durch
die
Sichtachsen
innerhalb
der
Wohnung.
Von
dem
Entree
aus
gesehen,
können
Sie
ihren
Blick
durch die Küche sowie den Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten Richtung Garten und See schweifen lassen.
Vom
Entree
aus
zweigt
der
Küchenbereich,
das
lichtdurchflutete
Wohn-
und
Esszimmer
mit
Seeblick
und
der
„Ruhebereich“
ab.
Letzterer
beherbergt
einen
großzügigen
Schlafbereich
mit
Ausgang
auf
die
Terrasse,
ein
Wannenbad,
ein
Duschbad
und
eine
Abstellkammer.
Der
Wohn-
und
Essbereich
ist
mit
großen
Fensterelementen
und
einem
bodentiefen
Ausgang
in
den
Terrassen-
und
Gartenbereich
versehen.
Besonders
hervorzuheben
ist
der
originale
Eiche-Fußboden
aus
dem
Baujahr
1936,
der
sich
in
einem
sehr
gepflegten
Zustand
befindet. Für die gemütlichen Abenden lädt ein Kamin aus Marmor mit verschlungenen Ornamenten ein.
Vom
Wohnbereich
aus
wird
das
gemütliche
Arbeits-
bzw.
Gästezimmer
betreten.
Dies
wurde
mit
zwei
über
Eck
eingebaute
große
Fenster versehen, die bauliche Raffinesse sorgt für einen großzügigen Lichteinfall.
Mit
im
Kaufpreis
enthalten
ist
die
vorhandene
moderne
weiße
Hochglanzküche
in
Buffetcharakter
mit
dunkler
Granit-Arbeitsplatte
sowie allen dazugehörigen elektrischen Küchengeräten und einer Trinkwasser-Osmoseanlage.
Das
große
Wannenbad
im
englischen
Stil
und
das
Duschbadezimmer
sind
mit
hochwertigen
Messing-Armaturen
und
einem
edlen
Granitboden ausgestattet.
Abgerundet wird das edle Bild durch den Abstellraum, der sich dezent in das Gesamtkonzept einreiht.
Ein Ort zum Verweilen, zum Durchatmen, Genießen und Entspannen.
Carpe diem.
ECKDATEN
Baujahr:
1936 / saniert 1995
Zimmer:
3
Wannen-Bad:
1
Dusch-Bad:
1
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Nutzfläche:
ca. 10 m²
Grundstück:
ca. 1.811 m²
Eigentumsanteil:
253,40 / 1.000,00
Hausgeld:
EUR 330,00 monatlich
Zustand:
sehr gepflegt
Ausstattung:
hochwertig
Internet:
bis zu 100 MBit/s 40 MBit/s
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 649.000,00
IHRE ANSPRECHPARTNER
MASCHA MALEEN IHME
VOLKER RÖSCH
LUCA LÉON RÖSCH
14476 POTSDAM - Groß Glienike
Herrschaftliche (Villen)-Eigentumswohnung
in malerischer Seelage mit Seeblick
Objekt-Nr. 2020108
Immobilien
+49 (0)4634 931 031
Finanzcoaching
+49 (0)4634 931 030 71
Mo. - Fr.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
Anschrift
Ruhnmark 11
24975 Maasbüll
E-Mail - Finanzcoaching
ub@ketelsen-roesch.de
WEITERE FAKTEN
- Originales Eichenparkett
- Granitböden / Granitarbeitsplatte (Küche)
- Hochwertige Buffet-Einbauküche
- Trinkwasser-Osmoseanlage
- Marmorkamin
- Terrasse (ca. 30 m²)
- Ziergarten
- Gefliester Keller mit Stromanschluss (ca. 10m²)
- Alarmanlage
- Automatische Außenjalousien
- Grundwasserpump( Gartenbewässerung)
- Elektrisches Zufahrtstor zur Anlage
- Eigener Kfz-Stellplatz
- Seezugang
- u.v.m.
- Automatische Außenjalousien
- Grundwasserpump( Gartenbewässerung)
- Elektrisches Zufahrtstor zur Anlage
- Eigener Kfz-Stellplatz
- Seezugang
- u.v.m.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis
Zentralheizung (saniert 2018)
Erdgas
118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - D -
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Direkt
vor
den
Toren
Berlins,
im
nördlichen
Teil
von
Potsdam
–
Groß
Glienicke,
befindet
sich
die
herrschaftliche
Eigentumswohnung
in
der Villa - Faber von Castell - in 1-A-Seelage.
Die
Eigentumswohnung
liegt
am
Groß
Glienicker
See,
welcher
im
Sommer
zu
verschiedenen
Wassersportarten
und
im
Winter
bei
frostigen Temperaturen zum Eislaufen einlädt.
Die
idyllische
Lage
der
Immobilie
zeichnet
sich
dadurch
aus,
dass
sowohl
das
Zentrum
von
Potsdam
in
gut
20
Autominuten
und
die
Heerstraße (Berlin) in ca. 12 Autominuten zu erreichen ist.
Genießen
Sie
den
Luxus,
in
unmittelbarer
Großstadtnähe,
aber
dennoch
dörflich
und
naturnah
zu
wohnen.
Der
Ort
liegt
eingebettet
in
einer wunderschönen Seenlandschaft mit ausgedehnten Waldgebieten.
Alle
Einrichtungen
des
täglichen
Lebensbedarfs
befinden
sich
vor
Ort,
wie
Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten,
Schulen
und
eine
ärztliche Versorgung. Kulturbegeisterte kommen in Potsdam und Berlin bei den vielen Sehenswürdigkeiten auf ihre Kosten.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informa-
tionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktu-
alität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses
bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-
ansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
© 2021
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09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
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PROVISIONSPASSUS
2,00% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.