23845 ITZSTEDT bei Hamburg
Gemütliches Einfamilienhaus mit viel
Potenzial
Objekt-Nr. 2020100
Immobilien
+49 (0)4634 931 031
Finanzcoaching
+49 (0)4634 931 030 71
Mo. - Fr.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
Anschrift
Ruhnmark 11
24975 Maasbüll
E-Mail - Finanzcoaching
ub@ketelsen-roesch.de
ECKDATEN
Baujahr:
1982
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 153 m²
Grundstück:
ca. 1.000 m²
Zustand:
modernisierungsbedürftig
Internet:
bis zu 250 MBit/s 40 MBit/s
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 449.000,00
WEITERE FAKTEN
- Einbauküche
- Eingewachsener Garten
- Offener Kamin
- Gepflasterte Terrasse
- (Holz-)Gartenhütte
- (Holz-)Carport
- Vollkeller (ca. 85 m²)
- Umfiedetes Grundstück (feste Zaunanlage)
- u.v.m.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis
Zentralheizung (Bj. 2002)
Öl
194 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - F -
BESCHREIBUNG
Das
massiv
erbaute
Einfamilienhaus
mit
vier
(4)
Zimmern
wurde
ca.
1982
erbaut,
verfügt
über
einen
schönen
Grundriss
und
birgt
ein
großes
Potenzial.
Mit
einigen
Modernisierungsarbeiten
erstrahlt
die
Immobilie
im
neun
Glanz.
Nutzen
Sie
hierfür
die
aktuell
zur
Verfügung stehenden KFW- und BAFA-Programme !
Über
ein
paar
Treppenstufen
gelangen
Sie
zur
Haustür
und
ins
Innere
des
Hauses.
Von
dem
großzügigen
Eingangsbereich
im
Erdgeschoss
zweigen
eine
modernisierte
Einbauküche,
ein
großer
Wohnbereich
mit
Zugang
zur
Terrasse,
ein
Duschbadezimmer
sowie
ein
kleines
Schlafzimmer
ab.
Ebenso
befindet
sich
im
Eingangsbereich
eine
Treppe,
über
die
der
Keller
sowie
auch
das
Dachgeschoss
erreicht werden können.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Im
Keller
befinden
sich
vier
Abstellräume,
die
Platz
für
viel
Lagerraum,
eine
Waschküche
und/oder
Hobbyräume
bieten.
Über
eine
Außentür ist der Keller auch über den Garten zugänglich.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Die
Gemeinde
Itzstedt
im
Amtsbezirk
Segeberg
war
einst
ein
Bauerndorf,
welches
sich
aufgrund
seiner
Lage
an
der
wichtigsten
Verkehrsverbindung zwischen Hamburg und Bad Segeberg stetig vergrößert hat.
Heutzutage
bietet
die
Gemeinde
alle
Einrichtungen
des
täglichen
Bedarfs:
einen
Kindergarten,
eine
Gemeinschaftsschule
mit
Grundschulanteil, sportliche Einrichtungen sowie die ärztliche Versorgung.
Naturliebhaber
können
in
den
nahegelegenen
Waldstücken
oder
am
Itzstedter
See
mit
einem
schönen
Freibad
u.a.
mit
Springturm,
verweilen.
Aufgrund der guten Lage an der Bundesstraße 432, können Bad Segeberg oder Hamburg nach ca. 20km Fahrt erreicht werden..
IHRE ANSPRECHPARTNER
MASCHA MALEEN IHME
VOLKER RÖSCH
LUCA LÉON RÖSCH
© 2021
Ruhnmark 11 I 24975 Maasbüll
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info@ketelsen-roesch.de
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09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
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tionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
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PROVISIONSPASSUS
2,00% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
R E S E V I E R T